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二月GTA房价升11% 公寓现冷却信号

热度0票  浏览77次 【共0条评论】【我要评论 时间:2012年3月05日 11:42

(本网编译) 据多伦多地产局(TREB)今天(周二)公布的报告,在刚刚去的二月份,大多伦多地区的房屋成交量达到了7,032间,比去年同期上升了16%;当月的挂牌量(New listings)则年同比上升了11%,至12,684间。值得注意的是,今年的二月份是闰月,比往年多出一天。如果仅看前28天的数据,则销量和上市量的年同比增长分别为10%和6%,也是非常可观。

二月份的平均房屋成交价为50.25万元,比去年同期上升了11%;TREB的MLS房价综合指数(Composite MLS Home Price Index,一项比平均成交价更稳定地反应出房价变化的参考数据)则年同比上升了7.3个百分点。

就各区而言,多伦多周边的905地区正成为房屋买家选择的热点,单月总成交量达2500间。其中,独立屋月成交量的年增幅达到了25%,居GTA各区、各种屋型之冠。半独立屋、镇屋、公寓单元的销量年增幅也都在10%以上。在多伦多市内,独立屋的销量相对火热,年增幅为12%。镇屋的销量比去年同期下降了13个百分点。

GTA各区中,各种屋型的平均成交价都录得上涨,除了公寓单元外,房价年增幅皆超过10%,其中以多伦多市内独立屋房价年增长13%居冠。相比之下,多伦多市和905地区公寓单元的房价年增幅皆只有4%,可能预示着这个市场即将面临冷却。

地产局主席斯利文(Richard Silver)指出,虽然二月份的挂牌量较去年同期有较大幅度的上升,市场内的存货水平达到2.0个月(即以现有的销售速度消化完所有市场内存货所需要的时间),这令买家的选择余地有所增加,但是市场的总体行情仍趋紧,买家之间的竞争仍然带给房价向上的压力。只有未来市场内的供应量继续增加,这一紧张的行情才可能得到改善。

其实,无论是买家还是卖家都对市场的行情有所了解,所以买家在购房时的还价余地很低。在整个二月份,房屋的平均成交价达到了卖家叫价的99%。

地产局高级市场分析经理门瑟(Jason Mercer)则表示,如果市场行情继续趋紧,则今年春季的房价上扬幅度将超过先前的预料。同时,整个2012年的房价可能也会出现出人意料的增长。不过,从目前的按揭成本水平和GTA家庭平均收入来看,现在的房屋成交价还在人们的可负担范围之内。

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